Vanliga missförstånd i bostadsrättsföreningar

Vanliga missförstånd hos bostadsrättshavare

 

Många som bor i en bostadsrätt tror att de har samma frihet som en villaägare, men i själva verket finns regler och skyldigheter att följa. Här är några av de vanligaste missförstånden.

 

• “Jag äger min lägenhet och kan göra vad jag vill”
  – En bostadsrättshavare äger inte själva lägenheten utan en andel i bostadsrättsföreningen, vilket ger rätten att nyttja lägenheten. Föreningen har dock regler för vad som får göras, särskilt när det gäller förändringar i bärande väggar, el, vatten och ventilation.

 

• “Föreningen ska fixa allt som går sönder i min lägenhet”
  – I en bostadsrätt ansvarar innehavaren vanligtvis för det inre underhållet, såsom väggar, golv, tak, kök och badrum. Föreningen ansvarar för det yttre underhållet och gemensamma delar som fasad, tak och stammar.

 

• “Jag kan hyra ut min bostadsrätt hur jag vill”
  – Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande och får inte ske fritt. Om uthyrningen sker utan tillstånd kan det leda till uppsägning av bostadsrätten.

 

• “Jag kan ha husdjur utan att fråga någon”
  – Många föreningar tillåter husdjur, men vissa har regler om exempelvis koppling av hundar, förbud mot vissa djur eller krav på att djuren inte stör grannar.

 

• “Jag får renovera hur jag vill”
  – Ändringar som påverkar gemensamma delar av fastigheten, t.ex. rör, ventilation eller el, kräver styrelsens godkännande. Mindre förändringar som att måla eller lägga nytt golv får oftast göras fritt.

 

Vanliga missförstånd hos styrelser

 

Bostadsrättsföreningens styrelse har ett stort ansvar, men det finns många missförstånd kring deras befogenheter och skyldigheter:

 

• “Vi får neka vem vi vill att köpa en lägenhet”
  – Styrelsen har rätt att neka en köpare, men endast på sakliga grunder. Att neka någon på godtyckliga grunder kan vara olagligt. (Källa)

 

• “Vi får ta vilka beslut vi vill utan att fråga medlemmarna”
  – Styrelsen hanterar föreningens löpande förvaltning, men stora beslut, som vid större renoveringar eller ändra stadgar, kräver beslut på en föreningsstämma.

 

• “Vi behöver inte följa stadgarna om vi tycker annorlunda”
  – Styrelsen är skyldig att följa föreningens stadgar och bostadsrättslagen. Att agera i strid med dessa kan leda till rättsliga konsekvenser.

 

• “Vi behöver inte informera medlemmarna om beslut”
  – Styrelsen har ansvar för att kommunicera beslut, särskilt om de påverkar medlemmarna. Dålig kommunikation kan skapa missnöje och konflikter.

 

• “Vi kan höja avgiften när och hur vi vill”
  – Avgiftshöjningar måste motiveras och baseras på föreningens ekonomi. Styrelsen kan inte godtyckligt höja avgifter utan att det finns behov och grund i budgeten.

 

Skillnaden mellan att bo i bostadsrätt och hyresrätt

 

Det finns flera viktiga skillnader mellan att bo i en bostadsrätt och en hyresrätt, både ekonomiskt och juridiskt, till exempel:

 

• Ägande och ansvar
  – I en bostadsrätt äger du en andel i föreningen och har ansvar för underhåll av lägenheten. I en hyresrätt äger du inget och hyresvärden ansvarar för underhåll och reparationer.

 

• Ekonomi och avgifter
  – I en bostadsrätt betalar du en insats vid köpet och en månadsavgift till föreningen. I en hyresrätt betalar du endast en månadshyra utan att behöva köpa lägenheten.

 

• Renovering och förändringar
  – I en bostadsrätt kan du renovera inom vissa gränser, medan du i en hyresrätt behöver hyresvärdens tillstånd för åtgärder som påverkar t.ex. ytorna i bostaden.

 

• Försäljning och andrahandsuthyrning
  – En bostadsrätt kan säljas till valfri köpare, medan en hyresrätt inte kan säljas. Andrahandsuthyrning är lättare i en bostadsrätt än i en hyresrätt, men kräver fortfarande godkännande.