En teknisk förvaltare är en nyckelperson för bostadsrättsföreningar som vill säkerställa att fastigheten sköts på ett professionellt och långsiktigt hållbart sätt. Genom att ta ansvar för drift, tillsyn och underhåll hjälper den tekniska förvaltaren föreningen att undvika problem och onödiga kostnader.
Vad gör en teknisk förvaltare? Det är en vanlig fråga bland styrelser i bostadsrättsföreningar. Här är en översikt:
Kort sagt: en teknisk förvaltare tar hand om allt det tekniska så att styrelsen kan fokusera på föreningens övergripande frågor.
Alla BRF:er har inte en teknisk förvaltare. Mindre bostadsrättsföreningar sköter ibland det tekniska själva eller anlitar punktinsatser. Men i takt med att kraven på förvaltning ökar väljer allt fler föreningar att anlita en teknisk förvaltare för att få struktur och trygghet..
En teknisk förvaltare har ett övergripande ansvar för planering, uppföljning och rådgivning kring fastighetens tekniska behov. Fokus ligger på långsiktigt underhåll, besiktningar och upphandlingar.
En fastighetsskötare arbetar mer praktiskt och operativt, exempelvis med mindre reparationer, ronderingar och daglig drift.
Kort sagt: teknisk förvaltare = strategiskt ansvar. Fastighetsskötare = praktiskt utförande.
Priset varierar beroende på fastighetens storlek, ålder och behov men en teknisk förvaltare för en BRF kostar vanligtvis mellan 10 000 – 30 000 kr per år. För större eller mer komplexa uppdrag kan kostnaden vara högre. Det är vanligt att tjänsten paketeras tillsammans med ekonomisk förvaltning eller tekniska besiktningar.
Behovet varierar men generellt gäller: ju större eller äldre fastighet – desto viktigare med teknisk förvaltning. En teknisk förvaltare hjälper till att:
För många BRF:er är det en investering som snabbt betalar sig