Oäkta bostadsrättsförening

En oäkta bostadsrättsförening är en förening där mindre än 60 procent
av taxeringsvärdet kommer från medlemmarnas boende. Detta innebär att en
betydande del av föreningens intäkter härrör från exempelvis
hyreslokaler, hyreslägenheter eller bostadsrätter ägda av juridiska
personer. I kontrast är en äkta bostadsrättsförening där minst 60
procent av verksamheten består av att tillhandahålla bostäder åt
medlemmarna.

Skattemässiga konsekvenser

Att bo i en oäkta bostadsrättsförening medför särskilda skattemässiga
regler:

• Årlig beskattning
  Om årsavgiften för bostadsrätten är lägre än marknadsmässig hyra
  för en motsvarande hyreslägenhet, beskattas mellanskillnaden som en
  bostadsförmån.
• Kapitalvinstbeskattning vid försäljning: Vid
  försäljning av en bostadsrätt i en oäkta förening vinstskatt med 25
  procent, jämfört med 22 procent i en äkta förening.
• Uppskov av vinst: Möjligheten till uppskov med
  beskattning av kapitalvinst vid försäljning är begränsad för
  bostadsrätter i oäkta föreningar.

För- och nackdelar med oäkta bostadsrättsföreningar

Att bo i en oäkta förening kan innebära både fördelar och nackdelar:

• Fördelar: Föreningar med betydande intäkter från
  hyreslokaler kan ofta erbjuda lägre månadsavgifter för medlemmarna.
• Nackdelar: De skattemässiga konsekvenserna såsom
  högre kapitalvinstskatt och begränsade möjligheter till uppskov, kan
  göra det mindre förmånligt att äga en bostadsrätt i en oäkta förening.

Att tänka på vid köp av bostad i en oäkta förening

Innan du köper en bostad i en oäkta bostadsrättsförening bör du:

• Undersöka föreningens status: Ta reda på om
  föreningen är klassificerad som äkta eller oäkta, eftersom detta
  påverkar beskattningen.
• Granska föreningens ekonomi: Gå igenom
  årsredovisningen för att förstå föreningens ekonomiska situation och
  framtida planer.
• Vara medveten om skatteeffekter: Förstå de
  skattemässiga konsekvenserna av att bo i en oäkta förening inklusive
  eventuell bostadsförmån och kapitalvinstbeskattning.

Äkta eller oäkta bostadsrättsförening

Sammanfattningsvis är det avgörande att vara medveten om skillnaderna
mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar, särskilt de skattemässiga
aspekterna, för att fatta informerade beslut vid köp eller ägande av en
bostadsrätt.