En bostadsrättsförening är en juridisk person som har till uppgift att förvalta och underhålla fastigheten som medlemmarna bor i. I Sverige är det ovanligt att bostadsrättsföreningar går i konkurs men det kan inträffa om föreningen hamnar i allvarliga ekonomiska svårigheter. Vad händer då? Här reder vi ut konsekvenserna för både föreningens medlemmar och dess ekonomi och förklarar vad du som bostadsrättsinnehavare bör veta.
En bostadsrättsförening kan gå i konkurs om den inte längre kan betala sina skulder. Detta kan bero på hög belåning, svag ekonomi eller dålig förvaltning. Om föreningen inte kan betala sina räntekostnader eller amorteringar på lån eller liknande, kan det leda till konkurs. Detta kan även inträffa om föreningen inte kan täcka sina löpande utgifter för exempelvis underhåll och drift av fastigheten.
En viktig faktor som kan bidra till att en bostadsrättsförening hamnar i ekonomiska problem är den så kallade skuldsättning per kvadratmeter. Om föreningen har höga lån per kvadratmeter kan det bli svårt att finansiera drift och underhåll av fastigheten utan att ta på sig ytterligare skulder. Hög belåning ökar risken för att föreningen inte kan klara sina betalningar.
Vid en konkurs upphör bostadsrätterna och medlemmarnas nyttjanderätt till sina lägenheter kan förloras. Det är dock vanligt att de boende bildar en ny bostadsrättsförening och förvärvar fastigheten från konkursboet. För att detta ska ske krävs att mer än hälften av de boende är intresserade av att fortsätta bo med bostadsrätt.
Om en ny förening bildas och köper fastigheten, kan de tidigare medlemmarna återfå sina bostadsrätter. Under tiden mellan konkursen och ett eventuellt förvärv bor de boende med hyresrätt.
Läs om bostadsrättslagen.
Vid konkursen är det föreningens tillgångar som används för att betala av skulder. Om föreningen har höga lån kan det bli svårt att täcka hela skulden genom försäljningen av fastigheten. Skulder som inte kan betalas kan i värsta fall leda till att medlemmarna blir tvungna att betala en del av skulderna själva.
För att förhindra att medlemmarna hamnar i en situation där de måste ta ansvar för föreningens skulder, kan konkursförvaltaren söka efter andra lösningar. Medlemmarna kan också bli tvungna att bidra till förvaltning och drift under en övergångsperiod om fastigheten säljs till en ny ägare.
För att undvika att en bostadsrättsförening hamnar i konkurs är det viktigt att föreningen har en god ekonomi och inte överbelånar sig. Medlemmarna bör vara medvetna om den ekonomiska situationen och ha insyn i dess ekonomiska planering.
Som medlem kan du bidra till att minska riskerna genom att hålla koll på föreningens ekonomi. Detta innebär att:
En konkurs i en bostadsrättsförening är en allvarlig situation, men det är möjligt att förebygga genom god förvaltning och transparent ekonomisk planering. Om du som medlem misstänker att din förening har ekonomiska problem är det viktigt att vara proaktiv och förstå både riskerna och möjligheterna som finns för att hantera situationen. För att undvika konkurs är det avgörande att föreningen har en sund ekonomi med låg belåningsgrad och att medlemmarna är aktiva och informerade om föreningens ekonomiska situation.